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도로의 종류와 등급, 대지와 도로의 관계, 현황상 도로, 지적상 도로 1. 도로법상의 도로 도로란 일반인의 교통을 위하여 제공되는 도로를 말한다. 도로는 고속도로, 일반국도, 특별시도, 광역시도, 지방도, 시도, 군도, 구도로 구분된다. 2. 도로의 종류 및 등급 고속국도에 관하여는 도로법으로 규정한 것 외에 그 노선의 지정, 구조관리, 보전 등에 관하여 필요한 사항을 따로 법률로 정한다. 일반국도는 중요 도시, 지정항만, 중요 비행장, 국가산업단지 또는 관광지 등을 연결하며 고속국도와 함께 국가 기간도로망을 이루는 도로로서 대통령령으로 그 노선이 지정된 것을 말한다. 특별시도, 광역 시도는 특별시 또는 광역시 구역에 있는 다음의 어느 하나에 해당하는 도로로서 특별시장 또는 광역시장이 그 노선을 인정한 것을 말한다. 자동차 전용도로, 간선 또는 보조 간선 기능 등을 수행하.. 2023. 11. 17.
상가 거래 시 상가건물임대차보호법에서 반드시 알아야 하는 조문 1조 목적 이 법은 상가건물 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정하여 국민 경제생활의 안정을 보장함을 목적으로 한다. 2조 적용 범위 이 법은 상가건물의 임대차(임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우를 포함한다)에 대하여 적용한다. 보증금을 정할 때는 해당 지역의 경제 여건 및 임대차 목적물의 규모 등을 고려하여 지역별로 구분하여 규정하되, 보증금 외에 차임이 있는 경우에는 그 차임 액에 은행법에 따른 은행의 대출금리 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 비율을 곱하여 환산한 금액을 포함하여야 한다. 3조 대항력 등 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 건물의 인도와 사업자등록을 신청하면 그다음 날부터 제삼자에 대하여 효력이 생긴다. 임차 건물의 양수인( 그 밖에 임대할 권리를 승계한.. 2023. 11. 16.
토지 중개의 특성과 토지 시세에 영향을 미치는 요인 토지 중개의 특성으로는 크게 4가지가 있습니다. 1. 전매차익을 얻기를 원하는 고객이 많습니다. 토지 투자를 목적으로 하는 투자자의 경우에는 전매차익을 얻을 수 있는 토지를 중개해 주기를 원합니다. 전매차익을 얻을 수 있는 토지를 찾는 일은 상당한 노력을 요구하며 경우에 따라 경매 및 공매 물건 중 찾아야 하는 경우도 있으며, 최근 NPL로 전매차익을 얻을 수 있는 토지를 확보하는 기법이 개발되고 있습니다. 2. 전문적인 지식이 필요합니다. 전문적인 토지 중개를 위해서는 118개 부동산 관련법률 중에서 토지와 관련된 내용을 정확하게 알고 있어야 하므로 초보 공인중개사에게는 쉽지 않을 수 있으나, 토지 중개만큼 많은 이익을 얻을 수 있는 분야도 드뭅니다. 3. 계약서 작성에 특수성이 존재합니다. 아파트 매.. 2023. 11. 16.