부동산 중개 시 계약서 작성 요령
1. 계약서 작성 시 사전 협의 사항 계약일시, 장소 결정, 본인 참석 여부를 확인합니다. 사전 계약 일자를 약속할 때는 공휴일 등을 피하도록 하고, 장소는 공인중개사 사무소를 원칙으로 하나 서로 합의가 된 장소가 있으면 그 장소에서 하도록 합니다. 송금해야 할 돈의 액수가 큰 경우 이체 한도를 사전에 늘어놓아야 한다고 매수인, 임차인 측에 미리 알려 줌으로써 계약 당일 이체 한도로 인해 문제가 발생하는 것을 사전에 방지할 수 있습니다. 그리고 본인 참석 여부를 사전에 확인하며 계약서는 공인중개사 협회 또는 국토교통부 표준 계약서 작성이 바람직합니다. 2. 계약서 작성 시 준비 서류 매도인은 본인 신분증, 도장, 등기권리증, 주민등록등본, 임대차계약서를 준비합니다. 매수인은 신분증, 주민등본등본, 도장을..
2024. 3. 8.
부동산중개 창업 시 알아야 할 사항
1. 중개의 영역 부동산 중개는 다양한 영역이 있습니다. 먼저 주거용 부동산이 있는데 그 종류로는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 상가주택이 있습니다. 상업용부동산은 상가빌딩, 상가건물, 구분상가, 아파트 단지내 상가 등이 있습니다. 토지중개로는 도심지 내 나대지, 건축용지, 택지개발지구 내 분양 토지, 전, 답 등이 있습니다. 공장, 창고 중개의 매매, 임대도 가능하며 최근에는 지식산업센터 매매, 임대 등도 인기 있는 중개의 영역입니다. 기타로는 아파트, 오피스텔, 상가 등 분양을 알선하는 것도 부동산 중개의 영역에 들어갑니다. 2. 중개업소 개설에 필요한 서류 공인중개사 자격증, 실무교육 수료증, 사무실 임대차계약서, 반명함판 사진 1매, 신분증, 인장, 수수료가 있습니다. ㅅ..
2024. 3. 7.
상가와 관련된 세금_취득세, 상속세, 증여세, 부가가치세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세
상가 투자 시 수익만큼 중요한 것이 세금이다. 상가와 관련된 세금은 취득 단계에서의 취득세, 부가가치세와 보유 단계에서의 재산세, 종합부동산세, 종합소득세, 임대료 부가가치세, 양도 단계에서는 양도세, 부가가치세가 발생한다. 1. 취득 단계 취득세 - 지방세 - 취득 시 취득가액에 대해 발생함/ 농어촌특별세, 지방교육세 포함/ 상가 4.6%, 고급오락장(유흥주점 등) 13.4% 증가/ 취득일로부터 60일 이내 신고납부 상속세 - 국세 - 사망 시 상속 재산에 대해 발생함/ 구간별로 10~50% 상속세율 적용/ 상속개시일이 속하는 달(사망한 달)의 말일부터 6개월 이내 신고납부 증여세 - 국세 - 증여 시 증여 재산에 대해 발생/ 구간별로 10~50% 증여세율 적용/ 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3..
2023. 12. 2.
교육환경보호구역, 학원업종, 편의점 업종 확인해야할 사항
학생들의 쾌적한 교육환경을 위해 학교와 일정 거리에 있는 건물의 용도를 제한하고 있는데 이것을 교육환경보호구 역이라고 한다. 교육환경 보호구역은 '절대 보호구역'과 '상대 보호구역'으로 구분된다. 1. 절대 보호구역 학교 출입문으로부터 직선거리로 50m까지인 지역을 말하며 이 지역에는 도축장, 화장장, 납골시설, 폐기물 처리시설, 폐수종 말 처리시설, 축산 폐수 배출시설, 가축 사체 처리장, 감염 병원, 가축 시장, 전화방, 화상 대화방, 배달 다방, 퇴폐 안마, 제한 상영관, 주점 등이 금지가 된다. 2. 상대 보호구역 학교 경계선 등으로부터 직선거리로 200m까지인 지역 중 절대 보호구역을 제외한 지역으로 총포 화약류 제조장 및 저장소, 가스 저장소, 폐기물 수집 장소, 감염병 요양소, 유흥주점, 단..
2023. 12. 1.
